В Санкт-Петербурге за последние годы зафиксирован значительный рост доли проектов с полным насыщением мебелью и предметами интерьера в сегменте апартаментов. На фоне высокой конкуренции между девелоперами и стремления покупателей получить готовое пространство для жизни или аренды, проекты формата «под ключ» стали новым стандартом.
Согласно наблюдениям группы компаний VIMIS, в чьем портфолио меблировка нескольких тысяч юнитов в проектах таких крупнейших девелоперов как Pioneer, «ГАЛС», Formula City, RBI, PLG, ПСК, за последние два года объем заказов на изготовление мебели и целом комплексное насыщение для апартаментов вырос на 40%.
На сегодняшний день стоимость комплекта насыщения апартамента мебелью и предметами интерьера для одного лота начинается от 850 000 рублей. Стоит отметить, что данная стоимость существенно зависит от дизайн-проекта и общей концепции апарт-отеля. Количество и внешний вид, а также используемые материалы существенно влияют на ценообразование. Доля таких заказов в общем портфеле VIMIS составляет 75% (данные за 2024–2025 гг.).
При этом себестоимость производства мебельных комплектов также выросла за 2024 и начало 2025 года в среднем на 7-9%. Рост обусловлен как изменениями цен на материалы, так и повышенным спросом на дизайнерские решения и нестандартные форматы. Также стоит отметить продолжающийся рост цен на логистические услуги: из-за ряда санкций привычные маршруты для многих компаний поставщиков стали недоступны, удлинились, в связи с чем и стоимость повысилась.
«Не секрет, что апартаменты в Санкт-Петербурге в большинстве случаев в первую очередь носили характер инвестиционного продукта. Это обусловлено тем, что город притягивает большое количество туристов со всей России и в целом со всего мира. Также стоит говорить о постоянном развитии города в промышленных отраслях. Апартаменты всегда будут привлекательны для арендаторов своими локациями, развитой инфраструктурой, новыми современными дизайнами в отделке и меблировке, - комментирует ведущий специалист по развитию мебельной компании VIMIS Юлия Михайлова, - Сразу после получения ключей собственники (инвесторы) заинтересованы в скорейшей сдаче апартаментов в аренду и получении пассивного дохода, не тратя несколько месяцев на ремонт и комплектацию апартамента мебелью и предметами дизайна».
Средний срок производства и монтажа мебельных комплектов «под ключ» на сегодняшний день составляет 3-4 месяца, но это при условии, что вся подготовительная работа по производству и согласованию конструкторской документации уже проведена, сметы согласованы, материалы выбраны. Если рассматривать проект, например, на 200-250 апартаментов от самой первой встречи с застройщиком, то необходимо закладывать около 8-9 месяцев. Далее на дозаказы по уже разработанной документации срок производства и монтажа будет короче. В любом случае, все индивидуально и зависит от сложности проектных решений.
«Каждый проект для нас уникален – класс объекта, концепт, планировки, локация и целевая аудитория диктуют свои оптимальные решения по изготовлению качественной и эргономичной мебели, которая будет служить долго и на благо заказчика», - продолжает Юлия Михайлова.
В стилистике заказов по-прежнему лидируют современные направления: экоминимализм, скандинавская эстетика и неоклассика. Однако, как отмечают специалисты ГК VIMIS, выбор стиля и цветовых сочетаний мебели внутри апартаментов напрямую зависит от общей концепции и стилистики отеля в целом, его локации. Например, апарт-отели премиум-класса в исторической части города требуют более статусных решений и материалов, в то время как объекты в спальных районах предполагают легкие и лаконичные гостиничные интерьеры.